Kartläggning av förutsättningar för
byggnation i Burlövs kommun
Patrik Andersson
Ulrika Bengtsson
Patrik Carlsson
Nina Johansson
Inledning
Syftet med denna delrapport är att ta fram underlag för möjligheterna till exploatering av
Burlövs kommun. Exploateringen avser:
Småhus i prisklassen > 2,5 mkr samt < 2,5 mkr
Bostadsrättshus, främst stora trerumslägenheter samt fyrrumslägenheter
Handelslokaler för dels livsmedel dels handelslokaler
Burlöv består av två orter, Arlöv och Åkarp, och är med sina 19 km2 en av landets minsta
kommuner. Burlöv ligger mellan Lund och Malmö. Kommunen gränsar till Malmö i väster och
söder, till Lomma i norr och till Staffanstorp i öster och har ett invånarantal på 15 835 personer.
Burlöv har, via en kort kuststräcka vid Spillepeng, kontakt med Öresund.
Kommuninformation
Demografi
Åldersfördelning i kommunen.
0-4
5-10
11-15
16-20
21-25
26-30
31-35
36-40
41-45
46-50
51-55
56-60
61-65
66-70
71-75
76-80
81-85
86-90
91-95
96100+
Män
512
570
534
599
457
461
539
545
623
522
509
503
544
389
288
197
110
56
20
Kvinnor
501
562
486
544
409
457
529
558
579
484
505
499
513
424
293
246
186
134
44
6
15
Totalt 7984
7968
Statistik hämtad från SCB (2007)
Fördelning av samhällsgrupper.
Burlöv
Folkmängd
-män
-kvinnor
Areal (km2)
Pensionärer, 65- år
-män
-kvinnor
Gifta
-män
-kvinnor
Eftergymnasialt utbildade
-män
-kvinnor
Lågutbildade
-män
-kvinnor
Arbetande totalt
-män
-kvinnor
Elever i grundskolan
-pojkar
-flickor
2007
15952
7984
7968
19
2624
1171
1453
6204
3134
3070
2663
1228
1435
8399
4324
4075
6643
3446
3197
1602
826
776
Statistik hämtad från SCB (2007).
Bostadskarriär
Utbudet av bostäder skiljer sig åt mellan Burlövs båda tätorter. Bostäderna i Åkarp utgörs i
princip endast av villor medan det i Arlöv finns en blandning av lägenheter, radhus och
friliggande villor. Därmed är möjligheten större att göra bostadskarriär i Arlöv än i Åkarp. Citat
från kommunens planarkitekt: ”Den allmänna inställningen är att man inte flyttar från Arlöv till
Åkarp och vice versa” Detta innebär att möjligheten att göra bostadskarriär begränsas
ytterligare.
Hushållens inkomst
Statistiken visar att hushållens inkomster i snitt ligger lite under medelinkomsten i övriga riket.
Antal kronor i tusental
Män Kvinnor
Totalt
Medelinkomst
Kommunen
Riket
250
277
189
206
220
242
Medianinkomst
Kommunen
Riket
245
261
195
205
216
230
Statistik hämtad från SCB (2006).
Sysselsättning
De huvudsakliga sysselsättningarna i Burlöv är Tillverkningsindustri, handel och kommunikation
samt kommunala instanser.
Män
Jord- och skogsbruk
Tillverkningsindustri
Energi, vatten och avfall
Byggindustri
Handel och kommunikationer
Personliga tjänster
Banker m.m.
Myndigheter
Utbildning
Sjukvård och socialtjänst
Totalt
Statistik hämtad från SCB (2006).
49
1400
10
741
1553
126
326
55
146
100
4506
Kvinnor
23
432
1
87
828
176
318
130
574
526
3095
Antalet arbetslösa är svårt att bedöma p.g.a. det ”mörkertal” som finns, dock finns det statistik
på de som är öppet arbetslösa och aktivt söker arbete. Utifrån denna statistik kan man se att
den totala arbetslösheten är något högre i Burlöv i jämförelse med hela riket.
Kommunen
Man
Kvinna
Totalt
20-64 år
5%
5%
5%
-öppet arbetslösa
3%
3%
3%
-program m aktivitetsstöd
2%
2%
2%
Totalt antal
229
219
448
Riket
Man
4%
3%
1%
109 548
Kvinna
Totalt
4%
4%
2%
3%
1%
1%
96 220 205 768
Antal arbetssökande, statistik hämtad från SCB (2008).
In- och utpendling
Procentuell del av invånarantal som pendlar ut är ungefär 70 % bland arbetande män och en
något lägre andel bland arbetande kvinnor. Anledningen till att många pendlar in till Burlöv är
den stora sockerfabriken i Arlöv, vilken ger många arbetstillfällen.
Pendling 2006
Inpendling
-från övriga kommuner i länet
-från övriga län
Utpendling
-till övriga kommuner i länet
-till övriga län
Nettopendling
Statistik hämtad från SCB (2006).
Män
Kvinnor
3542
2044
3321
1983
221
61
2544
2396
148
2158
2089
69
998
-114
Kommunalskatt
Burlövs kommunalskatt är förhållandevis låg i jämförelse med rikets snitt.
Kommunen
Total skattesats
-därav till kommunen
Skatteunderlag, kr/inv
Skatteunderlag, index
30,48
20,09
140539
89
Genomsnitt i riket
Total skattesats
-därav till kommunen
Skatteunderlag, kr/inv
Skatteunderlag, index
31,44
20,71
157764
100
Statistik hämtad från SCB (2006).
Tobins Q
Tobins Q är det förhållandet mellan vad marknadsvärdet är på en produkt, kontra vad kostnaden är
skapa en ny. Detta är ett nyckeltal man kan räkna ut för all typ av produktproduktion.
I detta projekt fokuseras Tobins Q-värdet på fastighetsmarknaden och därmed nybyggnation av småhus.
Det finns uträknade Tobins Q värde för samtliga kommuner i Sverige och det finns även ett snittvärde
som gäller för hela landet. Sverige har ett snitt på 1,05. Detta medför att det överlag är lönsamt att
bygga småhus i vårt land. Om man har ett värde som ligger under 1,00 kommer produkten att ha ett
marknadsvärde som ligger under produktionskostanden vilket innebär att det är inte lönsamt att
fortsätta producera produkten på samma sätt. I Burlöv erhölls ett värde på 1,31. Det innebär med andra
ord att nybyggnation överlag är mycket lönsam.
Andra faktorer som påverkar Burlövs attraktivitet och tillgänglighet
Eftersom Arlöv ligger inträngt mellan väg E6, järnvägsspår samt ett flertal andra större vägar är
bullernivån ett stort och ofrånkomligt problem. Detta innebär att vid minsta nybebyggelse
måste beräkningar av bullerpåverkan göras samt förebyggande åtgärder såsom bullerplank.
Det finns planer på att, i samband med färdigställandet av Citytunneln i Malmö, göra Burlöv till
den nya pendlingsstationen istället för Svågertorp. Detta skulle påverka Burlöv både positivt
och negativt. Burlöv skulle då bli ”en plats på kartan” men samtidigt skulle luftföroreningar och
ännu mer buller ge negativa effekter.
Tomtmarkspris
Industrimark
Enligt uppgifter från kommunen är priset för industrimark ungefär 550 kr/kvm.
Småhustomter
Efter ortsprisanalys har priset för småhustomter bestämts till ett ungefärligt värde på 2000
kr/kvm.
Möjlig exploatering av Burlövs kommun
Möjlig exploatering av Arlöv
1: Möjlighet till både bostadsrätter och småhus. (ca 140 lgh*)
2: Möjlighet till både bostadsrätter och småhus. (ca 150 lgh)
3. Bara bostadsrätter (ca 75 lgh)
4: Bostadsrätter alternativt Malmömässan
5: Bostadsrätter alternativt Malmömässan
6. Småhusbebyggelse (ca 40 lgh)
7. Mark för livsmedelsbutik
*Alla typer av bostäder beskrivs som lgh.
Möjlig exploatering av Åkarp
1. Småhus (ca 220 lgh)
2. Småhus (ca 50 lgh)
Möjlig placering av bygghandel
(stora Bernstorp)
Nordväst om stora Bernstorp finns tomtmark lämpad för bygghandelsändamål (ca 10 ha).
